Xây dựng trọn gói

Xây dựng biệt thự là công trình nhà ở không chỉ đòi hỏi kiến thức mà cần phải có nhiều kinh nghiệm mới xây dựng được một ngôi biệt thự sang trọng, đẳng cấp mà vẫn tiết kiệm chi phí, đầy đủ công năng tiện ích. Nếu bạn đang cần tham khảo cách tính giá thiết kế xây dựng biệt thự đừng ngần ngại đọc bài viết dưới đây nhé!

Định nghĩa Biệt thự là gì?

Biệt thự là mô hình nhà ở được xây dựng và thiết kế trên một không gian tương đối biệt lập và đã hoàn thiện so với không gian xây dựng chung. Thông thường, biệt thự sẽ được hiểu là nhà ở riêng biệt có sân vườn riêng ( vườn hoa, cây xanh, thảm cỏ..) có tường rào và lối đi riêng biệt. Vì vậy việc thiết kế biệt thự cần đòi hỏi phải có tính thẩm mỹ và nghệ thuật cao.

Cách tính mật độ xây dựng nhà biệt thự

Mật độ xây dựng nhà biệt thự (%) = [Diện tích đất của nhà biệt thự (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2)] x 100%
Trong đó :

• Diện tích chiếm đất của căn biệt thự tính theo hình chiếu bằng của công trình biệt thự.
• Diện tích chiếm đất của biệt thự không bao gồm diện tích các công trình khác như bể bơi, sân thể thao ngoài trời, tiểu cảnh trang trí..
• Đơn giá xây dựng nhà biệt thự

Về giá thiết kế xây dựng biệt thự sẽ có hai cách tính :

• Tính giá trọn gói, theo m2 xây dựng để tính. Cách tính này sẽ dành cho các nhà thầu xây dựng sử dụng
• Tính theo từng phần : sẽ chia làm hai phần là phần vật tư xây dựng và phần nhân công. Cách tính này dành cho các gia chủ muốn tự chủ động trong việc sắm vật tư và tự tìm nhân công xây dựng.

Đơn giá thiết kế xây dựng biệt thự trọn gói

Đơn giá xây nhà biệt thự được chia làm hai phần : phần trọn gói và phần thô

• Phần thô: từ 3.000.000 VNĐ đến 4.000.000 VNĐ/m2
• Phần hoàn thiện: từ 6.000.000 VNĐ đến 8.000.000 VNĐ/m2

Trong đó :

• Phần thô là dùng để chỉ cách tính cho móng xây dựng, xây biệt thự thô.
• Phần hoàn thiện thì có phần thô tính cho móng xây dựng, phần còn lại sẽ tính theo hoàn thiện.

Cách tính chi phí để xây dựng biệt thự

Để tính được chi phí xây dựng cần biết các hạng mục trong cách tính báo giá trọn gói bao gồm như sau:

• Xây dựng phần móng: phần được tính sẽ bằng từ 30% đến 70% diện tích đất để xây biệt thự. Và giá tính cho phần móng sẽ là đơn giá phần thô. Tùy vào loại móng cọc, móng đơn, móng băng và vị trí đất mà sẽ có giá theo tỷ lệ % tương ứng.
• Diện tích xây dựng: bao gồm diện tích đất để xây dựng nhà để ở, nếu xây biệt thự 3 tầng sẽ lấy diện tích đất nhân lên với 3 lần sẽ ra đơn giá trọn gói.
• Diện tích phần mái: phần diện tích được tính sẽ bằng từ 30% đến 100 % diện tích sử dụng đất và tính theo giá trọn gói. Tùy theo việc gia chủ trọn gói phần nào : mái tôn, bê tông dán ngói, bê tông cốt thép hay mái ngói kèo sắt…
• Diện tích tầng hầm: phần tính sẽ bằng 150% cho đến 200% diện tích đất và tính bằng đơn giá thô. Phần trăm sẽ dựa vào độ cao của tầng hầm để tính.

Ví dụ:

Đơn giá xây thô: 3tr/m2, đơn giá trọn gói : 7tr/m2

Diện tích đất: 400m2, trong đó thì 200m2 dùng để xây biệt thự 2 tầng móng băng với phần mái là bê tông cốt thép

Như vậy cách tính sẽ là :

• Chi phí xây phần móng: 200 x 50 %( móng băng) x 3.000.000 = 300.000.000 VND
• Chi phí xây nhà: 200 x 2 (2 tầng) x 7.000.000 = 2.800.000.000 VND
• Chi phí xây phần mái tôn: 200 x 50% ( mái bê tông cốt thép) x 7.000.000 = 700.000.000 VND
• Tổng chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng: 300.000.000 + 2.800.000.000 + 700.000.000 = 3.800.000.000 VND

Hy vọng qua bài viết trên, độc giả đã có thêm thông tin hữu ích về giá thiết kế xây dựng biệt thự để có sự tính toán sắp xếp kỹ lưỡng phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân. Nếu bạn còn chưa biết bắt đầu xây dựng “tổ ấm” của bạn như thế nào. Hãy liên hệ ngay tới hotline của CalicHome qua hotline: 0985 215 626 để được các KTS của chúng tôi tư vấn chi tiết nhé!