Rất nhiều người lầm tưởng diện tích xây dựng chính là tổng diện tích sàn của các tầng trong căn nhà. Nhưng trên thực tế thì cách tính diện tích xây dựng khác với diện tích đất. Vậy cách tính như nào? Để hiểu rõ hơn vấn đề này, hãy cùng Calichome tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

Phân biệt cách tính diện tích xây dựng và cách tính diện tích sàn

1. Diện tích sàn xây dựng

Mỗi mảnh đất sẽ có kích thước chiều rộng và dài khác nhau. Diện tích sàn sẽ bằng số đo chiều dài nhân với số đo chiều rộng của mỗi tầng. Diện tích sàn xây dựng sẽ tuỳ theo kế hoạch xây dựng và diện tích đất.

Có thể hình dung theo một cách đơn giản thì diện tích sàn xây dựng chính là diện tích được tính từ mép ngoài của tất cả tường bao của tầng đó (gồm cả ban công, thông tầng và hành lang,..). Tổng diện tích sàn xây dựng sẽ bằng tổng diện tích của các tầng, gồm: tầng gầm, tầng mái, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật.

2. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng.

Diện tích xây dựng bao gồm phần diện tích sàn xây dựng được thể hiện trong giấy phép xây dựng và phần diện tích không có trong giấy phép xây dựng nhưng có hao phí chi phí xây dựng.

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Phần diện tích khác (sân, mái, móng, tầng hầm,…)

Có thể nói: Diện tích xây dựng công trình nhà ở là tổng diện tích mặt sàn sử dụng và hình chiếu mặt bằng của công trình xây dựng. Nếu như diện tích củả căn nhà là phần thông thuỷ trừ tường và cột thì diện tích xây dựng chính là diện tích tính cả phủ bì.

3. Tại sao cần phải hiểu đúng về diện tích xây dựng

Thực tế thì tổng diện tích sở hữu không phải là diện tích xây dựng. Hiểu rõ được về diện tích xây dựng sẽ giúp dự trù được chi phí xây dựng, biết được cách tính diện tích xây dựng của đơn vị thi công có đúng hay không trước khi bắt tay vào xây dựng.

Chi phí thiết kế công trình, chi phí xây thô, chi phí hoàn thiện công trình được xác định dựa trên toàn bộ diện tích xây dựng (tính theo đơn vị m2). Mỗi đơn vị thiết kế và thi công xây dựng sẽ có cách tính hệ số tổng diện tích xây dựng khác nhau.

Diện tích tổng sàn xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công nên có nhiều đơn vị tuy báo giá xây dựng thấp nhưng tính diện tích xây dựng cao để tăng chi phí xây dựng công trình. Do đó, chủ đầu tư cần hiểu rõ về diện tích xây dựng cũng như cách tính diện tích xây dựng và chọn đơn vị xây dựng đáng tin cậy để tránh bị tăng chi phí không đáng có.

Cách tính diện tích xây dựng

Tính diện tích xây dựng theo đơn vị m2 là cách tính diện tích xây dựng được phần lớn các đơn vị xây dựng áp dụng hiện nay. Cách tính chi phí xây dựng đơn giản nhất là tính dựa theo diện tích xây dựng.

Cách tính diện tích xây dựng (m2 xây dựng) = diện tích các mặt trần, sàn… x hệ số phần trăm diện tích quy đổi.

1. Cách tính diện tích xây dựng móng

• Móng đơn = 30% diện tích.
• Móng băng = 50% diện tích.
• Đài móng trên nền cọc = 35% diện tích.
• Phần gia cố nền đất yếu sẽ tuỳ thuộc vào điều kiện thi công, điều kiện đất để quyết định sử dụng hình thức gia cố nào (cọc hay bê tông cốt thép). Gia cố bê tông cốt thép = 20% diện tích.

2. Cách tính diện tích xây dựng phần nhà

• Phần nhà chính là phần diện tích có mái che ở trên.
• Phần mái = 100% diện tích (như diện tích sàn mỗi tầng: lầu, trệt, sàn sân thượng).
• Sàn nhà vệ tính tính luôn trong diện tích sàn.

3. Cách tính diện tích xây dựng mái

• Đối với mái nhà bê tông cốt thép:
• Không lát gạch = 50% diện tích mái.
• Mái có lát gạch = 60% diện tích mái.
• Đối với mái ngói, mái kèo sắt = 60% diện tích mái.
• Mái bê tông có dán ngói = 80% diện tích mái.
• Mái tôn = 30% diện tích mái.

4. Cách tính diện tích xây dựng các phần khác (sân, thang máy, hầm,..)

Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm

• Độ sâu hầm nhỏ hơn 1,5m so với cao độ (code) đỉnh ram dốc ở hầm = 135% diện tích.
• Độ sâu hầm nhỏ hơn 1,7m so với cao độ (code) đỉnh ram dốc ở hầm = 150% diện tích.
• Độ sâu hầm nhỏ hơm 2m so với cao độ (code) đỉnh ram dốc ở hầm = 170% diện tích.
• Độ sâu hầm lớn hơn 2m so với cao độ (code) đỉnh ram dốc ở hầm = 200% diện tích.

Cách tính diện tích xây dựng phần sân

• Sân lát gạch diện tích nhỏ hơn 15m2 có tường rào và đổ cột = 100% diện tích.
• Sân lát gạch diện tích nhỏ hơn 30m2 có tường rào và đổ cột = 70% diện tích.
• Sân lát gạch diện tích lớn hơn 30m2 có tường rào và đổ cột = 50% diện tích.
• Cách tính diện tích xây dựng phần thông tầng (khoảng trống trong nhà)

Phần thông tầng sẽ bao gồm cả phần thông tầng của tầng lửng và giếng trời.

• Diện tích nhỏ hơn 8m2 tính như cách tính diện tích sàn bình thường = 100% diện tích. Diện tích giếng trời thường nhỏ hơn 8m2.
• Diện tích lớn hơn 8m2 = 50% diện tích. Diện tích thông tầng thường lớn hơn 8m2.
• Cách tính diện tích xây dựng phần ban công
• Ban công không xây tường bao, không có mái che = 50% diện tích.
• Ban công có xây tường bao 2 bên cao hơn 1,1m và có mái che = 70% diện tích.
• Phần hành lang bên ngoài nhà không nhô ra mà xây âm vào trong(lô gia) = 100% diện tích.

Hy vọng những chia sẻ trên của chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu hơn về cách tính diện tích xây dựng, từ đó đưa ra được những quyết định chính xác và đúng đắn.